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Entrevista Lamudi a La Presidente SUMA Inmobiliarias Lic. Elizabeth Garcia

Publicado: 06/Abril/2018 por: Juan Pablo Guevara;

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Apreciable Elizabeth García, espero que estés muy bien.

En Lamudi, el portal inmobiliario con más rápido crecimiento en México por su efectividad, estamos por lanzar en mayo próximo el Informe 2018 del Mercado Inmobiliario en México, mismo que revela la situación del sector bienes raíces y el impacto del mundo digital en él, siendo ya una importante referencia para los medios de comunicación nacionales, clientes y usuarios de nuestro portal.

Para nosotros en Lamudi eres un líder de opinión del sector y por esta razón queremos brindarte un espacio para hablar sobre tu perspectiva del mercado inmobiliario y así, hacerte partícipe en nuestro informe, el cual ha sido cubierto en años anteriores por medios top a nivel nacional como El Financiero, Milenio, El Economista, Centro Urbano y Al Momento Noticias, El Diario de Coahuila, entre otros.

1. ¿Cómo percibes el comportamiento de la demanda de propiedades en el mercado local? En materia de compraventa, el mercado se ha mostrado por momentos a la baja y de forma estática, esto seguramente es la repercusión de que en contraste el mercado de arrendamiento se ha incrementado considerablemente. La subida de la inflación y las tasas de interés han favorecido a la oferta de vivienda usada y compraventas de contado.
Tenemos establecidas épocas donde la renta se incrementa: en los meses de mayo-junio y noviembre-diciembre, pero desde mayo 2017, el arrendamiento se encuentra en constante movimiento, no aumentando pero si manteniéndose constante durante todos los meses subsecuentes hasta el momento, esto no es efecto por el sismo del año pasado, ya que estaba ocurriendo meses atrás, pero si puede ser un efecto causante que lo mantiene constante.
2. Desde tu perspectiva ¿Cuáles son los retos más grandes para el mercado inmobiliario mexicano? La capacitación, la constante laboral, la incertidumbre política. Ante el crecimiento de mas gente que se dedica al ramo inmobiliario, la capacitación debe ser primordial para un mejor servicio y atención al cliente, sin embargo también debe ser importante para un propietario que desea contratar un servicio profesional inmobiliario, y es una constante aun que el propietario no solicita este requisito como punto principal.
La constante laboral en la que todo el sistema inmobiliario se mantenga: para adquirir un inmueble se requiere de una oferta, esta oferta es el bien a comercializar, el cual proviene de un mercado usado o nuevo, nuevo que sea construido por desarrolladores, con su personal constructor, manufacturable, comercial y administrativo, todo un ciclo general que no se vea afectado por otras áreas, como el aumento de precios en los materiales, en el transporte, en los servicios; en si, muchos factores económicos y políticos podrían afectar esta área, y de acuerdo a la historia del país, cuando estos se ven atacados, el primer área de repercusión es el inmobiliario.
La incertidumbre, principalmente a la época política que es este año para nuestro país, época de elecciones, temporadas en las que los ciudadanos se reservan muchas cosas para después ante el desconocimiento de lo que podría suceder, tanto en forma política, como económica y laboral. Se observa a los siguientes meses la época tradicional en la que por la época de elecciones a la presidencia, el ritmo de las inversiones disminuya.
3. El mercado de vivienda en México está atrayendo a un número creciente de inversores extranjeros, ¿a qué lo atribuyes? México siempre ha sido un país barato para invertir, tanto en mano de obra como en adquisiciones, sin embargo considero que esto se debe a incremento de mano de obra extranjera en el país, empleos otorgados a extranjeros quienes residen de forma eventual o permanente en México, y estos mismos, cambian una residencia arrendada por una adquición propia. Lo observo específicamente en el incremento a la inversión extranjera en otras áreas, el tratado de libre comercio que aunque se considere en “renegociación” genera aun frutos de inversión económica en el país. México es aun considerado un país abierto a las inversiones, un país noble, un país, sano.

4. En México, ¿se está vendiendo más vivienda nueva o usada? El Banco de México subió las tasas de interés un dejándolas en 7.5%, todo esto repercute en forma considerable en la venta de vivienda nueva. Por ello el contraste debe ser la vivienda usada la cual en 2017 tuvo un incremento, reportes financieros colocan al Estado de México como el primer lugar de colocación de vivienda usada en el País, cuando en años anteriores la vivienda nueva era la mas destacada, tan solo en 2017, este incremento es del 31% contra el 2016 y la vivienda nueva disminuyo 19%, poco porcentaje considerando estados como Tlaxcala e Hidalgo con mas del 60%. En esa tendencia el promedio de costo de vivienda que se ha colocado es de menor a los 3 millones de pesos , siendo las viviendas de valor promedio entre 700 mil y 1.5 millones las mas adquiridas.

5. En la actualidad, ¿Cuántas propiedades promueves? ¿En qué estados operas? y ¿en dónde tienes pensado realizar nuevos proyectos? Es un promedio de 100 propiedades entre compraventa y arrendamiento, terrenos, vivienda habitacional y uso comercial, siendo las zonas de Toluca y Metepec el de mayor trabajo para mi oficina, y queremos incursionar en la Ciudad de México, Calima ya, Tenango, Zinacantepec y Almoloya las áreas a aperturar.

6. En general, ¿cómo dirías que la inclusión de nuevas tecnologías como portales inmobiliarios han repercutido en los tiempos de venta de un inmueble? ¿Lo ha acelerado o no? ¿En qué medida? Cuando comencé en este medio, mi primer pregunta fue: ¿Cómo lo hago? ¿en Donde debo anunciar? ¿Cómo debo promover? Yo comencé apoyada por mi esposo, quien ya trabajaba de alguna forma en este medio, sin embargo debía hacerlo por mi misma, así que Internet fue mi salvación, existían portales gratuitos en su mayoría, pero los tiempos para publicar eran muy largos para usarlos todos; los portales actuales han eficientado el trabajo, otorgando mas tiempo para invertirlo en otras actividades como capacitación, mas captación, renovar documentos y hasta generar otras relaciones sociales laborales.

7. Adicionalmente, ¿de qué manera ha contribuido Lamudi en la consecución de tus objetivos? Lamudi me ha otorgado una herramienta eficiente, y hasta limpia, filtrando a los clientes que me llegan a las publicaciones, en mucho a ahorrar tiempo, a convertirlo en una colocación real y tangible.

8. En este panorama electoral y con la llegada de un nuevo gobierno que empuje una nueva política de desarrollo urbano y vivienda ¿Cuál crees que sea el camino a seguir del sector inmobiliario mexicano? Sin lugar a dudas desde este momento quedan 3 meses de incertidumbre comercial, como mencione, México siempre ha sido reservado ante las dudas políticas que surgen, basando su economía en ello, tradicionalmente en Mexico en año electoral disminuyen las inversiones en el país. Las circunstancias y retos que se observan son diferentes al sexenio anterior en el que el auge, la época dorada de la vivienda social se dio a finales de la Presidencia de Felipe Calderon, la actual condición del país son tasas hipotecarias mas altas, fijas y aceptables, lo que llevaría a inversiones de buena rentabilidad, sin embargo considero que son 3 meses críticos y otros posteriores que determinen el cause que lleve el escenario inmobiliario.





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